Trámites, plazos e impuestos que debes conocer

Trámites, plazos e impuestos que debes conocer

Trámites, plazos e impuestos que debes conocer

Trámites, plazos e impuestos que debes conocer

Trámites, plazos e impuestos que debes conocer

Cada vez más personas de fuera del Principado ponen sus ojos en Andorra como lugar donde vivir o donde invertir su patrimonio. Y no es casualidad: estabilidad, seguridad jurídica, un entorno natural excepcional y una fiscalidad muy competitiva hacen que el mercado inmobiliario andorrano siga siendo uno de los más atractivos de Europa.

Pero comprar como extranjero en Andorra no es exactamente igual que hacerlo en tu país de origen. Existen trámites administrativos específicos, plazos que hay que tener en cuenta desde el primer momento y una fiscalidad propia que conviene entender bien antes de firmar nada. En este artículo te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas saber.

Cada vez más personas de fuera del Principado ponen sus ojos en Andorra como lugar donde vivir o donde invertir su patrimonio. Y no es casualidad: estabilidad, seguridad jurídica, un entorno natural excepcional y una fiscalidad muy competitiva hacen que el mercado inmobiliario andorrano siga siendo uno de los más atractivos de Europa.

Pero comprar como extranjero en Andorra no es exactamente igual que hacerlo en tu país de origen. Existen trámites administrativos específicos, plazos que hay que tener en cuenta desde el primer momento y una fiscalidad propia que conviene entender bien antes de firmar nada. En este blog te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas saber.

Cada vez más personas de fuera del Principado ponen sus ojos en Andorra como lugar donde vivir o donde invertir su patrimonio. Y no es casualidad: estabilidad, seguridad jurídica, un entorno natural excepcional y una fiscalidad muy competitiva hacen que el mercado inmobiliario andorrano siga siendo uno de los más atractivos de Europa.

Pero comprar como extranjero en Andorra no es exactamente igual que hacerlo en tu país de origen. Existen trámites administrativos específicos, plazos que hay que tener en cuenta desde el primer momento y una fiscalidad propia que conviene entender bien antes de firmar nada. En este blog te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas saber.

Cada vez más personas de fuera del Principado ponen sus ojos en Andorra como lugar donde vivir o donde invertir su patrimonio. Y no es casualidad: estabilidad, seguridad jurídica, un entorno natural excepcional y una fiscalidad muy competitiva hacen que el mercado inmobiliario andorrano siga siendo uno de los más atractivos de Europa.

Pero comprar como extranjero en Andorra no es exactamente igual que hacerlo en tu país de origen. Existen trámites administrativos específicos, plazos que hay que tener en cuenta desde el primer momento y una fiscalidad propia que conviene entender bien antes de firmar nada. En este blog te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas saber.

Antes de poder formalizar cualquier compra, toda persona física o jurídica no andorrana que quiera adquirir un inmueble (o más del 10% del capital de una sociedad andorrana) debe solicitar la autorización de inversión extranjera ante el Govern d'Andorra. Es un requisito legal, no un mero trámite opcional, y su objetivo es garantizar que la inversión es transparente y cumple con la normativa vigente.

Algunos puntos clave que debes tener presentes:

• Plazo de resolución: habitualmente entre 45 y 60 días hábiles, aunque en algunos casos puede alargarse, por lo que conviene planificar la compra con margen.
• Coste: la gestión de esta autorización tiene un coste aproximado de 300€, independiente de otros gastos de la operación.

Un consejo importante: si quieres asegurar el inmueble mientras se tramita la autorización, lo recomendable es formalizar una reserva o un contrato de arras condicionado a la obtención de la autorización de inversión extranjera. 

Antes de poder formalizar cualquier compra, toda persona física o jurídica no andorrana que quiera adquirir un inmueble (o más del 10% del capital de una sociedad andorrana) debe solicitar la autorización de inversión extranjera ante el Govern d'Andorra. Es un requisito legal, no un mero trámite opcional, y su objetivo es garantizar que la inversión es transparente y cumple con la normativa vigente.

Algunos puntos clave que debes tener presentes:

• Plazo de resolución: habitualmente entre 15 y 20 días hábiles, aunque en algunos casos puede alargarse hasta 2 meses, por lo que conviene planificar la compra con margen.
• Coste: la gestión de esta autorización tiene un coste aproximado de 300€, independiente de otros gastos de la operación.

Un consejo importante: si quieres asegurar el inmueble mientras se tramita la autorización, lo recomendable es formalizar una reserva o un contrato de arras condicionado a la obtención de la autorización de inversión extranjera. 

Antes de poder formalizar cualquier compra, toda persona física o jurídica no andorrana que quiera adquirir un inmueble (o más del 10% del capital de una sociedad andorrana) debe solicitar la autorización de inversión extranjera ante el Govern d'Andorra. Es un requisito legal, no un mero trámite opcional, y su objetivo es garantizar que la inversión es transparente y cumple con la normativa vigente.

Algunos puntos clave que debes tener presentes:

• Plazo de resolución: habitualmente entre 45 dias y 60 días hábiles, aunque en algunos casos puede alargarse, por lo que conviene planificar la compra con margen.
• Coste: la gestión de esta autorización tiene un coste aproximado de 300€, independiente de otros gastos de la operación.

Un consejo importante: si quieres asegurar el inmueble mientras se tramita la autorización, lo recomendable es formalizar una reserva o un contrato de arras condicionado a la obtención de la autorización de inversión extranjera. 

Antes de poder formalizar cualquier compra, toda persona física o jurídica no andorrana que quiera adquirir un inmueble (o más del 10% del capital de una sociedad andorrana) debe solicitar la autorización de inversión extranjera ante el Govern d'Andorra. Es un requisito legal, no un mero trámite opcional, y su objetivo es garantizar que la inversión es transparente y cumple con la normativa vigente.

Algunos puntos clave que debes tener presentes:

• Plazo de resolución: habitualmente entre 45 y 60 días hábiles, aunque en algunos casos puede alargarse, por lo que conviene planificar la compra con margen.
• Coste: la gestión de esta autorización tiene un coste aproximado de 300€, independiente de otros gastos de la operación.

Un consejo importante: si quieres asegurar el inmueble mientras se tramita la autorización, lo recomendable es formalizar una reserva o un contrato de arras condicionado a la obtención de la autorización de inversión extranjera. 

1.  Autorización de inversión extranjera

1.  Autorización de inversión extranjera

1.  Autorización de inversión extranjera

1. El primer paso: La autorización de inversión extranjera

1.  Autorización de inversión extranjera

2. Límites de compra para extranjeros

1.  Autorización de inversión extranjera

2. Límites de compra para extranjeros

2. Límites de compra para extranjeros

2. Límites de compra para extranjeros

La normativa establece un límite claro:

un comprador extranjero puede adquirir como máximo dos viviendas, o bien una sola si se trata de una vivienda unifamiliar.

Este cambio responde a la voluntad del Govern de equilibrar el atractivo del país para la inversión internacional con la disponibilidad de vivienda para la población residente. Es un dato que conviene tener muy presente si tu intención es construir una cartera de varios inmuebles en el Principado

La normativa establece un límite claro:

un comprador extranjero puede adquirir como máximo dos viviendas, o bien una sola si se trata de una vivienda unifamiliar.

Este cambio responde a la voluntad del Govern de equilibrar el atractivo del país para la inversión internacional con la disponibilidad de vivienda para la población residente. Es un dato que conviene tener muy presente si tu intención es construir una cartera de varios inmuebles en el Principado

La normativa establece un límite claro:

un comprador extranjero puede adquirir como máximo dos viviendas, o bien una sola si se trata de una vivienda unifamiliar.

Este cambio responde a la voluntad del Govern de equilibrar el atractivo del país para la inversión internacional con la disponibilidad de vivienda para la población residente. Es un dato que conviene tener muy presente si tu intención es construir una cartera de varios inmuebles en el Principado

La normativa establece un límite claro:

Un comprador extranjero puede adquirir como máximo dos viviendas, o bien una sola si se trata de una vivienda unifamiliar.

Este cambio responde a la voluntad del Govern de equilibrar el atractivo del país para la inversión internacional con la disponibilidad de vivienda para la población residente. Es un dato que conviene tener muy presente si tu intención es construir una cartera de varios inmuebles en el Principado.

La normativa establece un límite claro:

Un comprador extranjero puede adquirir como máximo dos viviendas, o bien una sola si se trata de una vivienda unifamiliar.

Este cambio responde a la voluntad del Govern de equilibrar el atractivo del país para la inversión internacional con la disponibilidad de vivienda para la población residente. Es un dato que conviene tener muy presente si tu intención es construir una cartera de varios inmuebles en el Principado

2. Límites de compra para extranjeros

2. Límites de compra para extranjeros

2. Límites de compra para extranjeros

En materia fiscal, la compra de un inmueble implica distintos impuestos y obligaciones que conviene tener claros. Es, además, uno de los aspectos que más dudas genera entre nuestros clientes internacionales:

Impuesto de transmisión (según quién vende):

• Si el vendedor es un particular, se aplica el Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), 4% del precio de la operación.
• Si el vendedor es una sociedad o profesional (SL, SA, autónomo), se aplica en su lugar el Impost General Indirecte (IGI), 4,5%

Impuesto sobre inversión inmobiliaria extranjera: Este es el impuesto que más ha cambiado en los últimos años y el que genera más consultas. Se aplica a no residentes y a residentes que no acrediten al menos 3 años de residencia efectiva en Andorra dentro de los últimos 10 años. Desde la reforma reciente, los tipos son:

• 6% en la primera vivienda adquirida.
• 10% a partir de la segunda propiedad.

La fiscalidad de la compra tiene varias capas, y es aquí donde más dudas suelen surgir entre nuestros clientes internacionales:

Impuesto de transmisión (según quién vende):

• Si el vendedor es un particular, se aplica el Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), en torno al 4% del precio de la operación.
• Si el vendedor es una sociedad o profesional (SL, SA, autónomo), se aplica en su lugar el Impost General Indirecte (IGI), en torno al 4,5%

Impuesto sobre inversión inmobiliaria extranjera: Este es el impuesto que más ha cambiado en los últimos años y el que genera más consultas. Se aplica a no residentes y a residentes que no acrediten al menos 3 años de residencia efectiva en Andorra dentro de los últimos 10 años. Desde la reforma reciente, los tipos son:

• 6% en la primera vivienda adquirida.
• 10% a partir de la segunda propiedad.

La fiscalidad de la compra tiene varias capas, y es aquí donde más dudas suelen surgir entre nuestros clientes internacionales:

Impuesto de transmisión (según quién vende):

• Si el vendedor es un particular, se aplica el Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), en torno al 4% del precio de la operación.
• Si el vendedor es una sociedad o profesional (SL, SA, autónomo), se aplica en su lugar el Impost General Indirecte (IGI), en torno al 4,5%

Impuesto sobre inversión inmobiliaria extranjera: Este es el impuesto que más ha cambiado en los últimos años y el que genera más consultas. Se aplica a no residentes y a residentes que no acrediten al menos 3 años de residencia efectiva en Andorra dentro de los últimos 10 años. Desde la reforma reciente, los tipos son:

• 6% en la primera vivienda adquirida.
• 10% a partir de la segunda propiedad.

En materia fiscal, la compra de un inmueble implica distintos impuestos y obligaciones que conviene tener claros. Es, además, uno de los aspectos que más dudas genera entre nuestros clientes internacionales:

Impuesto de transmisión (según quién vende):

• Si el vendedor es un particular, se aplica el Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), el 4% del precio de la operación.
• Si el vendedor es una sociedad o profesional (SL, SA, autónomo), se aplica en su lugar el Impost General Indirecte (IGI), el 4,5%.

Impuesto sobre inversión inmobiliaria extranjera: Este es el impuesto que más ha cambiado en los últimos años y el que genera más consultas. Se aplica a no residentes y a residentes que no acrediten al menos 3 años de residencia efectiva en Andorra dentro de los últimos 10 años. Desde la reforma reciente, los tipos son:

• 6% en la primera vivienda adquirida.
• 10% a partir de la segunda propiedad.

En materia fiscal, la compra de un inmueble implica distintos impuestos y obligaciones que conviene tener claros. Es, además, uno de los aspectos que más dudas genera entre nuestros clientes internacionales:

Impuesto de transmisión (según quién vende):

• Si el vendedor es un particular, se aplica el Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), 4% del precio de la operación.
• Si el vendedor es una sociedad o profesional (SL, SA, autónomo), se aplica en su lugar el Impost General Indirecte (IGI), 4,5%

Impuesto sobre inversión inmobiliaria extranjera: Este es el impuesto que más ha cambiado en los últimos años y el que genera más consultas. Se aplica a no residentes y a residentes que no acrediten al menos 3 años de residencia efectiva en Andorra dentro de los últimos 10 años. Desde la reforma reciente, los tipos son:

• 6% en la primera vivienda adquirida.
• 10% a partir de la segunda propiedad.

3. Qué impuestos pagarás al comprar

3. Qué impuestos pagarás al comprar

3. Qué impuestos pagarás al comprar

3. Qué impuestos pagarás al comprar

3. Qué impuestos pagarás al comprar

La inversión extranjera en Andorra sigue siendo una opción sólida, pero el marco normativo se ha vuelto más exigente en los últimos años: cupos limitados, impuestos más altos y límites de compra son factores que antes no existían. Esto no significa que sea más difícil invertir, sino que hay que planificar con más antelación y con el acompañamiento adecuado.

En Sutte Immobiliaria somos especialistas en acompañar a clientes internacionales durante todo el proceso: desde la búsqueda del inmueble hasta la gestión de la autorización de inversión extranjera, pasando por la coordinación con notaría y asesoría fiscal. Nuestro objetivo es que puedas invertir en Andorra con seguridad, sin sorpresas y con toda la información clara desde el primer día.

Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal personalizado. Si estás valorando invertir en Andorra, contáctanos y te ayudamos a dar el primer paso.

La inversión extranjera en Andorra sigue siendo una opción sólida, pero el marco normativo se ha vuelto más exigente en los últimos años: cupos limitados, impuestos más altos y límites de compra son factores que antes no existían. Esto no significa que sea más difícil invertir, sino que hay que planificar con más antelación y con el acompañamiento adecuado.

En Sutte Immobiliaria somos especialistas en acompañar a clientes internacionales durante todo el proceso: desde la búsqueda del inmueble hasta la gestión de la autorización de inversión extranjera, pasando por la coordinación con notaría y asesoría fiscal. Nuestro objetivo es que puedas invertir en Andorra con seguridad, sin sorpresas y con toda la información clara desde el primer día.

Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal personalizado. Si estás valorando invertir en Andorra, contáctanos y te ayudamos a dar el primer paso.

La inversión extranjera en Andorra sigue siendo una opción sólida, pero el marco normativo se ha vuelto más exigente en los últimos años: cupos limitados, impuestos más altos y límites de compra son factores que antes no existían. Esto no significa que sea más difícil invertir, sino que hay que planificar con más antelación y con el acompañamiento adecuado.

En Sutte Immobiliaria somos especialistas en acompañar a clientes internacionales durante todo el proceso: desde la búsqueda del inmueble hasta la gestión de la autorización de inversión extranjera, pasando por la coordinación con notaría y asesoría fiscal. Nuestro objetivo es que puedas invertir en Andorra con seguridad, sin sorpresas y con toda la información clara desde el primer día.

Este blog tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal personalizado.

Si estás valorando invertir en Andorra, contáctanos y te ayudamos a dar el primer paso.

La inversión extranjera en Andorra sigue siendo una opción sólida, pero el marco normativo se ha vuelto más exigente en los últimos años: cupos limitados, impuestos más altos y límites de compra son factores que antes no existían. Esto no significa que sea más difícil invertir, sino que hay que planificar con más antelación y con el acompañamiento adecuado.

En Sutte Immobiliaria somos especialistas en acompañar a clientes internacionales durante todo el proceso: desde la búsqueda del inmueble hasta la gestión de la autorización de inversión extranjera, pasando por la coordinación con notaría y asesoría fiscal. Nuestro objetivo es que puedas invertir en Andorra con seguridad, sin sorpresas y con toda la información clara desde el primer día.

Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal personalizado. Si estás valorando invertir en Andorra, contáctanos y te ayudamos a dar el primer paso.